¿Qué derechos tiene el usufructario de un piso?

Siempre que en una herencia queda un bien adjudicado en usufructo significa que la propiedad del mismo se disgrega entre usufructuario y el que se denomina nudo propietario.

El usufructuario posee el bien pero no es de su propiedad, en contrapartida el propietario tiene la propiedad pero no puede disfrutarla.

¿Cómo se traslada eso a los derechos y obligaciones de cada uno, qué gastos soportan unos y otros?
El usufructuario debe cuidar el bien dado y hacerse cargo de los gastos ordinarios que suponen la buena conservación del mismo mientras que el propietario se hará cargos de las partidas extraordinarias.

Traslademos esto a la realidad...
En caso de alquiler de un inmueble usufructuado la renta la percibe el usufructuario, sin embargo es el nudo propietario quién puede vender ese inmueble pero no por ello puede obligar al usufructuario a abandonar dicha vivienda. El impuesto de IBI y cualquier otro arbitrio anual corresponde al usufructuario.

Pedro Fernández, Director pf&asociados