Valoración de inmuebles para una herencia

He recibido una herencia de mi madre consistente en un piso y parte de un local. La valoración de la Junta de Castilla y León que dan al local es de 174.000 euros y el piso lo valoran en 102.000 €. Yo tengo que pagar 6.650 euros de impuesto de sucesiones ya que mi hermana tiene solo la legítima y no paga. ¿Cómo se puede valorar practicamente igual el metro de local que el de vivienda?