Valoración de inmuebles para una herencia

He recibido una herencia de mi madre consistente en un piso y parte de un local. La valoración de la Junta de Castilla y León que dan al local es de 174.000 euros y el piso lo valoran en 102.000 €. Yo tengo que pagar 6.650 euros de impuesto de sucesiones ya que mi hermana tiene solo la legítima y no paga. ¿Cómo se puede valorar practicamente igual el metro de local que el de vivienda?

Siento no poder ayudarle en este caso, le recomiendo que se persone en lo servicios territoriales de la Junta en su localidad de residencia